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不止北上廣深:這18城二手房成交跌了1/3

時期:2018-03-06    來源:南都地產
 
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近日,保利投顧研究院發布《2017年全國存量房市場白皮書》指出,2017年全國存量房市場發展大勢不改,北上深為先行城市存量主導,廣州南京等為成長城市波動發展,佛山石家莊等部分城市階段性快漲。 

報告通過對一二線及重點三四線城市存量市場的梳理,挖掘出市場發展的本質和規律。 

量價“小年”調整

2017年,在強調控及嚴監管下,存量房市場呈現“小年”特征。投顧研究院監測的18個主要城市數據顯示,二手住宅成交量同比萎縮三分之一;從近一年情況來看,18城累計成交同比均下跌,且跌幅呈現波動擴大的趨勢。spacer.gif 

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(數據來源:保利投顧研究院官微)

主要城市價格轉向回調,業主報價下調增多。70城二手房價指數環比漲幅持續收窄,漲價城市數量不斷遞減。其中一些重點城市,二季度起業主掛牌價持續下調,成交的議價空間明顯增大。

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存量房市場發展大勢不改

通過分析,保利認為,近年主要城市二手占比呈上升趨勢,2017年一二手成交量均有明顯下降,但成交結構繼續向存量房市場側重。

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(數據來源:保利投顧研究院官微) 

北上深等城新房供應量少價高,二手占比已多年維持在50%以上,進入實質性存量時代不可逆。 

部分城市如廣州、南京等,近年二手占比在50%上下浮動,尚未完全進入存量房主導市場,這些城市將逐步走向存量時代,但非一蹴而就,或波浪式逐步提升。 

部分城市階段性快漲。如佛山、石家莊等,短期由于行政因素對新房的抑制,導致二手交易呈現階段性快漲,未來或有波動調整的可能,但整體提升了市場的活躍度和成熟度,釋放了市場空間。

“賣二手買一手”,需求呈互補特征 

新房/存量房市場互補關系愈來愈強。由于主要城市新房門檻較高,剛需被擠向二手市場;同時,置換客通過存量房市場處理當前房產,以滿足置入新房的需求升級。如北京,新房市場以中大戶型為主導且占比趨于上升,而二手交易多為小戶型。

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(數據來源:保利投顧研究院官微) 

報告分析指出,從租賃到購買、從存量市場到新房市場,隨著“先賣后買”需求升級鏈條的形成,住房梯級消費體系也正在構建,尤其是核心城市,存量房市場是其中重要的一環。 

南都記者 王艷玲


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